"Кредитная кооперация: сегодня, завтра, всегда!"

 

Единственное бесплатное и независимое СМИ для кредитных кооперативов России. Скачать Все выпуски издания

Связаться с нами

Федерация СРО кредитных кооперативов
Чебоксары, Чувашская Республика

Телефон: +7 927 848 20 77

Факс: +7 8352 56 06 29

Skype: novista_450

Почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Последние новости

Все новости

Заметили ошибку? Нажмите Ctrl+Enter!

Вы здесь:

Вторник, 21 июня 2011 05:09

В чём преимущества ипотеки

Автор
Оцените материал
(0 голосов)

Ипотека – это залог недвижимости, обеспечивающий исполнение пайщиком -заемщиком принятых им обязательств по своевременному погашению и обслуживанию предоставленного кооперативом займа. Ипотечное кредитование предполагает предоставление займа на покупку (строительство) жилого помещения, либо на другие цели. В контексте рассматриваемой ситуации актуальны именно целевые займы, предоставленные на покупку (строительство) жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Жилое помещение, приобретенное, либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств … целевого займа, предоставленного …. на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, ипотека на жилье, приобретенное или построенное за счет предоставленного кооперативом целевого займа, возникает в силу закона. А обременение такого жилого помещения в пользу кооператива возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Также с момента государственной регистрации возникает собственность заемщика на жилое помещение, приобретенное (или построенное) за счет предоставленного кооперативом целевого займа.     

Регистрация сделки купли-продажи жилого помещения и ипотеки этого помещения могут быть осуществлены одновременно, что делает безосновательными доводы об излишней обременительности  этой процедуры для кооператива. В соответствии с п. 26. «Инструкции о порядке государственной регистрации объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста РФ от 15.06.2006 № 213, «При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины».

Зарегистрировав ипотеку, кооператив приобретает реальное право на удовлетворение своих имущественных требований к пайщику – заемщику. Такое право представляется гораздо более действенным, чем описанные выше и весьма спорные схемы «бронирования» заемных средств.

Рассчитывая на обеспечение своих интересов ипотекой приобретенного (или построенного) за счет займа жилого помещения, кооператив закономерно становится лицом, заинтересованным в сделке купли-продажи и не должен передоверять осуществление этой сделки ни заемщику, ни риэлторам, услугами которых он пользуется.       

Основное условие последующей защиты имущественных интересов кооператива – это грамотно составленный договор купли продажи и ипотеки. При составлении такого договора следует проверить юридическую «чистоту» приобретаемой квартиры, количество и правомочия ее собственников. Встречаются случаи, когда один из супругов принимает решение о продаже жилья, не поставив в известность и не получив согласие другого супруга. Следует иметь в виду, что в соответствии с п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью … необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга». В противном случае такая сделка может быть признана недействительной, что влечет за собой недействительность ипотеки приобретенного жилого помещения.

Наряду с анализом отношений собственности, следует проверить, не обременено ли приобретаемое жилое помещение правами и возможными претензиями третьих лиц, для этого необходимо потребовать от продавца (риэлтора, сопровождающего сделку) справку из регистрационной палаты об обременении недвижимости в пользу третьих лиц, которая готовится в течение 5 дней. Накануне или непосредственно в день совершения сделки купли-продажи жилого помещения следует удостовериться в отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, для этого необходимо попросить продавца предоставить выписку из лицевого счета о задолженности по коммунальным платежам, а также о количестве прописанных в жилом помещении.

Выводы:

4.1.1. Ипотека жилого помещения, приобретаемого (построенного) за счет средств целевого займа возникает в силу закона и не требует от кооператива дополнительных документов, кроме регистрации ипотеки, осуществляемой совместно с регистрацией права собственности на это жилое помещение.

4.1.2. Ипотека приобретенного (построенного) за счет целевого займа жилого помещения гарантирует право кооператива на удовлетворение денежных требований к пайщику заемщику за счет этого помещения. Очевидно, что это правомерный, надежный и логичный в данном контексте способ обеспечения обязательств пайщика заемщика по договору целевого займа на приобретение (строительство) жилья.

С другой стороны, залог в пользу кооператива жилого помещения, приобретенного пайщиком-заемщиком в целях улучшения жилищных условий семьи, достаточно сильно мотивирует пайщика-заемщика своевременно и в полной мере исполнять обязательства по займу.   

4.1.3. Обеспечивая обязательства по договору целевого займа ипотекой приобретаемого займа жилого помещения, кооператив заинтересован в юридической чистоте сделки. Поэтому, наряду с оформлением договора займа, кооператив участвует в подготовке и оформлении договора купли-продажи, анализе потребительских качеств и правоустанавливающих документов на приобретаемое жилое помещение. Это исключает возможность, каких бы то ни было махинаций с приобретаемым жилым помещением, вовлечения кооператива в противоправные сделки.

Дополнительная информация

Прочитано 1716 раз Последнее изменение Четверг, 19 апреля 2012 09:01
Другие материалы в этой категории:« Стандарты деятельности КПК
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
Федерация СРО кредитных кооперативов

Помните!

cred-zakon

Федеральный закон N 190-ФЗ

Федеральный закон о кредитной кооперации.

Подробнее...

russia

Федеральный закон № 115-ФЗ

Закон о противодействии легализации доходов...

Подробнее...

Возможности

Что вы получаете?

Вступив в наши члены, кооперативы получают ряд возможностей:

language classes

  • Единая стратегия развития
  • Обмен опытом с целью повышения качества управления

Подробнее...

Обучение

Прогресс гарантирован

Возможность существенно повысить производительность труда в КПК.

language classes

  • Проведение семинаров
  • Курсы повышения квалификации для кредитных инспекторов

Подробнее

Общайтесь!

  • Нет сообщений для показа